123 Rue ELZEAR-LAFLEUR · Gatineau
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 191 700 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884869675600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
81017884869675600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 269 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 430 741 $ Poids 94 % |
| 2 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 485 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 273 $ Poids 88 % |
| 3 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 489 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 978 $ Poids 87 % |
| 4 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 301 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 532 302 $ Poids 87 % |
| 5 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 139 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge +7 043 $ | 502 167 $ Poids 87 % |
| 6 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 144 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 960 $ Poids 84 % |
| 7 | 19, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2025-12-12 · 263 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 458 746 $ Poids 83 % |
| 8 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 513 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge +13 812 $ | 207 720 $ Poids 82 % |
| 9 | 693, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-25 · 419 m · Vendu 378 000 $ (4 104 $/m²) 92,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 376 826 $ Poids 80 % |
| 10 | 204, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-12-18 · 422 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 265 101 $ Poids 80 % |
| 11 | 868, rue Georges, Gatineau 2026-04-14 · 440 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 958 $ Poids 76 % |
| 12 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 775 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge −27 020 $ | 367 877 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.