961 Rue GEORGES · Gatineau
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 130,8 m² · constr. 1972 · terrain 893,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 180 700 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884870427400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
81017884870427400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-06-01 · 200 m · Vendu 525 000 $ (3 866 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 469 455 $ Poids 94 % |
| 2 | 15, rue Vézina, Gatineau 2026-03-16 · 448 m · Vendu 353 000 $ (2 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 959 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge −33 535 $ | 351 562 $ Poids 86 % |
| 3 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 617 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge −42 989 $ | 385 268 $ Poids 84 % |
| 4 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 614 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 404 423 $ Poids 83 % |
| 5 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 540 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 792 $ Poids 83 % |
| 6 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 643 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 413 511 $ Poids 82 % |
| 7 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 347 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 381 245 $ Poids 81 % |
| 8 | 12, rue Miner, Gatineau 2026-05-15 · 682 m · Vendu 404 000 $ (3 028 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 374 857 $ Poids 79 % |
| 9 | 13, rue Vézina, Gatineau 2025-11-27 · 454 m · Vendu 455 000 $ (3 580 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 460 509 $ Poids 78 % |
| 10 | 2, rue Diotte, Gatineau 2026-07-23 · 481 m · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 115 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 395 960 $ Poids 77 % |
| 11 | 44, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2025-09-18 · 203 m · Vendu 550 000 $ (4 056 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 230 $ Poids 77 % |
| 12 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 478 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 607 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 371 957 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.