3-5 Rue IRMA-LEVASSEUR · Gatineau
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 6 416 $/m² · 85,1 m² · constr. 2023 · terrain 429,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 700 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884870642800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
400 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
81017884870642800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Bertrand, Gatineau 2026-01-30 · 195 m · Vendu 315 000 $ (3 763 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 288 $ Poids 90 % |
| 2 | 868, rue Georges, Gatineau 2026-04-14 · 495 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 342 $ Poids 86 % |
| 3 | 936, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2025-10-30 · 239 m · Vendu 266 900 $ (3 107 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 732 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +26 690 $ | 317 079 $ Poids 82 % |
| 4 | 143, rue Bertrand, Gatineau 2025-10-08 · 223 m · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 355 620 $ Poids 76 % |
| 5 | 29, rue Racan, Gatineau 2026-06-19 · 816 m · Vendu 418 000 $ (4 799 $/m²) 87,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 460 272 $ Poids 73 % |
| 6 | 235, rue Berthel, Gatineau 2025-08-12 · 284 m · Vendu 375 000 $ (4 310 $/m²) 87 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 371 $ Poids 73 % |
| 7 | 981, rue Grandmaison, Gatineau 2025-12-04 · 216 m · Vendu 315 000 $ (4 128 $/m²) 76,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 392 618 $ Poids 72 % |
| 8 | 989, rue Grandmaison, Gatineau 2025-12-01 · 242 m · Vendu 372 500 $ (4 882 $/m²) 76,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 056 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 464 287 $ Poids 71 % |
| 9 | 950, rue Grandmaison, Gatineau 2025-11-21 · 206 m · Vendu 360 000 $ (4 718 $/m²) 76,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +20 760 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 079 $ Poids 71 % |
| 10 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 679 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 395 438 $ Poids 70 % |
| 11 | 52, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-03-13 · 215 m · Vendu 419 427 $ (4 351 $/m²) 96,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie −24 583 $ · Ajust. âge +12 583 $ | 439 459 $ Poids 70 % |
| 12 | 44, rue Irma-LeVasseur, Gatineau 2025-10-17 · 168 m · Vendu 449 900 $ (4 751 $/m²) 94,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −22 804 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 475 533 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.