945 Rue GEORGES · Gatineau
Valeur estimée
454 000 $
Autre · 1 790 $/m² · 253,6 m² · constr. 1957 · terrain 625,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 324 400 $ +15.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884871206500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
52600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
81017884871206500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 979 m · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +39 715 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 605 533 $ Poids 52 % |
| 2 | 196, rue Berthel, Gatineau 2025-05-09 · 433 m · Vendu 500 000 $ (2 182 $/m²) 229,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +26 735 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 521 416 $ Poids 51 % |
| 3 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +83 377 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 956 822 $ Poids 34 % |
| 4 | 150, Rue Bridge, Gatineau 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 619 000 $ (2 545 $/m²) 243,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 629 140 $ Poids 33 % |
| 5 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +59 484 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 605 449 $ Poids 29 % |
| 6 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 755 340 $ Poids 15 % |
| 7 | 166-172, rue Louisa, Gatineau 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 766 500 $ (3 180 $/m²) 241 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 497 $ · Ajust. superficie +20 037 $ · Ajust. âge −76 650 $ | 778 384 $ Poids 11 % |
| 8 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +47 763 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 523 380 $ Poids 10 % |
| 9 | 678-680, Rue Maple, Gatineau 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (1 429 $/m²) 223,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +21 224 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 437 783 $ Poids 7 % |
| 10 | 145-147, rue Albert, Gatineau 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 307 500 $ (1 453 $/m²) 211,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +58 982 $ · Ajust. superficie +30 517 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 427 749 $ Poids 6 % |
| 11 | 594, rue David, Gatineau 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 581 050 $ (2 047 $/m²) 283,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 936 $ · Ajust. superficie −31 007 $ · Ajust. âge +58 105 $ | 716 084 $ Poids 6 % |
| 12 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 525 992 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.