931 Rue GEORGES · Gatineau
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 158,1 m² · constr. 1947 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 177 300 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884872082700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
81017884872082700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Georges, Gatineau 2025-10-17 · 172 m · Vendu 430 000 $ (2 677 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 503 048 $ Poids 81 % |
| 2 | 2, rue Diotte, Gatineau 2026-07-23 · 434 m · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 422 626 $ Poids 80 % |
| 3 | 167, rue Patenaude, Gatineau 2026-03-25 · 545 m · Vendu 445 000 $ (2 646 $/m²) 168,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −13 361 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 124 $ Poids 78 % |
| 4 | 716, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-01-09 · 519 m · Vendu 430 000 $ (2 925 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 443 032 $ Poids 74 % |
| 5 | 36, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-06-01 · 260 m · Vendu 525 000 $ (3 866 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +43 106 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 226 $ Poids 69 % |
| 6 | 970, rue Charette, Gatineau 2025-07-21 · 381 m · Vendu 436 000 $ (2 815 $/m²) 154,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 003 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 419 907 $ Poids 68 % |
| 7 | 907, rue René-Lévesque, Gatineau 2025-09-15 · 724 m · Vendu 665 000 $ (4 067 $/m²) 163,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 649 139 $ Poids 62 % |
| 8 | 653, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-08-20 · 601 m · Vendu 540 000 $ (3 699 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +22 377 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 552 968 $ Poids 59 % |
| 9 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 476 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 891 $ · Ajust. âge −42 989 $ | 429 790 $ Poids 58 % |
| 10 | 151, rue Patenaude, Gatineau 2025-05-27 · 524 m · Vendu 515 000 $ (3 125 $/m²) 164,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 499 053 $ Poids 58 % |
| 11 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 465 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +44 399 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 450 510 $ Poids 57 % |
| 12 | 712, Rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-06-20 · 532 m · Vendu 475 000 $ (3 231 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 657 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.