904 Rue GEORGES · Gatineau
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 88,6 m² · constr. 1985 · terrain 2 045,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 045,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 219 400 $ +95.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884873744600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
81017884873744600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 868, rue Georges, Gatineau 2026-04-14 · 180 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 695 $ Poids 91 % |
| 2 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 473 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 343 039 $ Poids 85 % |
| 3 | 146, rue Bertrand, Gatineau 2026-01-30 · 262 m · Vendu 315 000 $ (3 763 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 372 274 $ Poids 85 % |
| 4 | 936, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2025-10-30 · 180 m · Vendu 266 900 $ (3 107 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 732 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge +10 676 $ | 306 502 $ Poids 81 % |
| 5 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 619 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 330 635 $ Poids 81 % |
| 6 | 143, rue Bertrand, Gatineau 2025-10-08 · 221 m · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 346 307 $ Poids 80 % |
| 7 | 52, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-03-13 · 423 m · Vendu 419 427 $ (4 351 $/m²) 96,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge −41 943 $ | 392 547 $ Poids 77 % |
| 8 | 693, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-25 · 504 m · Vendu 378 000 $ (4 104 $/m²) 92,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 368 002 $ Poids 75 % |
| 9 | 29, rue Racan, Gatineau 2026-06-19 · 788 m · Vendu 418 000 $ (4 799 $/m²) 87,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 416 420 $ Poids 75 % |
| 10 | 44, rue Irma-LeVasseur, Gatineau 2025-10-17 · 469 m · Vendu 449 900 $ (4 751 $/m²) 94,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 432 109 $ Poids 69 % |
| 11 | 48, rue Irma-Levasseur, Gatineau 2025-11-24 · 479 m · Vendu 442 800 $ (4 598 $/m²) 96,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 982 $ · Ajust. superficie −17 703 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 421 799 $ Poids 69 % |
| 12 | 7, rue Marcelle-Barthe, Gatineau 2025-10-06 · 447 m · Vendu 470 000 $ (4 937 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −16 292 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 450 259 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.