126 Rue MENARD · Gatineau
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 218,5 m² · constr. 1980 · terrain 947,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 269 600 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884876047500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
81017884876047500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 620 m · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 588 130 $ Poids 81 % |
| 2 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 723 m · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 928 383 $ Poids 67 % |
| 3 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 648 m · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 603 154 $ Poids 67 % |
| 4 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 849 m · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 712 $ · Ajust. âge −21 198 $ | 549 464 $ Poids 54 % |
| 5 | 146, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-06-04 · 139 m · Vendu 330 000 $ (1 741 $/m²) 189,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 415 400 $ Poids 51 % |
| 6 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 799 m · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +46 627 $ · Ajust. âge −16 712 $ | 543 881 $ Poids 47 % |
| 7 | 7, Impasse Damien-Charron, Gatineau 2025-11-27 · 732 m · Vendu 455 000 $ (2 484 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +43 836 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 531 847 $ Poids 45 % |
| 8 | 137, rue Acres, Gatineau 2025-03-13 · 585 m · Vendu 500 000 $ (2 734 $/m²) 182,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +48 660 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 623 132 $ Poids 33 % |
| 9 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 172 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 662 672 $ Poids 33 % |
| 10 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 494 817 $ Poids 32 % |
| 11 | 145, impasse de Boileauville, Gatineau 2025-06-06 · 985 m · Vendu 800 000 $ (4 569 $/m²) 175,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +99 143 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 969 204 $ Poids 24 % |
| 12 | 183, rue Bridge, Gatineau 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 351 $/m²) 189,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +34 321 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 561 678 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.