845 Rue GEORGES · Gatineau
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 2 390 $/m² · 156,3 m² · constr. 1900 · terrain 2 209,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 209,1 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 203 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884876141200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
81017884876141200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Patenaude, Gatineau 2026-03-25 · 240 m · Vendu 445 000 $ (2 646 $/m²) 168,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 418 743 $ Poids 85 % |
| 2 | 716, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-01-09 · 276 m · Vendu 430 000 $ (2 925 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 440 399 $ Poids 82 % |
| 3 | 895, rue Georges, Gatineau 2025-10-17 · 222 m · Vendu 430 000 $ (2 677 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 088 $ Poids 80 % |
| 4 | 2, rue Diotte, Gatineau 2026-07-23 · 612 m · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 341 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 419 841 $ Poids 76 % |
| 5 | 653, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-08-20 · 454 m · Vendu 540 000 $ (3 699 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 549 639 $ Poids 65 % |
| 6 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 259 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +41 360 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 447 471 $ Poids 65 % |
| 7 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 332 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 955 $ · Ajust. âge −42 989 $ | 426 855 $ Poids 64 % |
| 8 | 712, Rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-06-20 · 276 m · Vendu 475 000 $ (3 231 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 749 $ Poids 64 % |
| 9 | 151, rue Patenaude, Gatineau 2025-05-27 · 153 m · Vendu 515 000 $ (3 125 $/m²) 164,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 496 241 $ Poids 63 % |
| 10 | 36, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-06-01 · 617 m · Vendu 525 000 $ (3 866 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +39 626 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 746 $ Poids 63 % |
| 11 | 970, rue Charette, Gatineau 2025-07-21 · 583 m · Vendu 436 000 $ (2 815 $/m²) 154,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 003 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 417 373 $ Poids 63 % |
| 12 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 397 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +42 289 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 457 527 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.