825 Rue GEORGES · Gatineau
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 78 m² · constr. 1950 · terrain 652,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 144 700 $ +89.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884876559300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
81017884876559300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 10 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 868, rue Georges, Gatineau 2026-04-14 · 169 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −13 842 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 400 397 $ Poids 87 % |
| 2 | 146, rue Bertrand, Gatineau 2026-01-30 · 567 m · Vendu 315 000 $ (3 763 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 928 $ Poids 73 % |
| 3 | 864, Arthur-Gratton, Gatineau 2025-07-18 · 290 m · Vendu 223 000 $ (2 677 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 205 371 $ Poids 65 % |
| 4 | 936, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2025-10-30 · 476 m · Vendu 266 900 $ (3 107 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 732 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge −26 690 $ | 252 669 $ Poids 64 % |
| 5 | 24, rue Bastien, Gatineau 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 155 754 $ (1 940 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 137 948 $ Poids 62 % |
| 6 | 981, rue Grandmaison, Gatineau 2025-12-04 · 865 m · Vendu 315 000 $ (4 128 $/m²) 76,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 962 $ Poids 62 % |
| 7 | 950, rue Grandmaison, Gatineau 2025-11-21 · 869 m · Vendu 360 000 $ (4 718 $/m²) 76,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 329 $ Poids 61 % |
| 8 | 989, rue Grandmaison, Gatineau 2025-12-01 · 883 m · Vendu 372 500 $ (4 882 $/m²) 76,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 056 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 372 455 $ Poids 61 % |
| 9 | 29, rue Racan, Gatineau 2026-06-19 · 868 m · Vendu 418 000 $ (4 799 $/m²) 87,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −21 836 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 359 635 $ Poids 57 % |
| 10 | 698, rue Bastien, Gatineau 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (5 522 $/m²) 79,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 426 976 $ Poids 56 % |
| 11 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 905 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −24 602 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 370 558 $ Poids 53 % |
| 12 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 493 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −28 322 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 309 343 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.