131 Rue PATENAUDE · Gatineau
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 102 m² · constr. 1975 · terrain 704,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 207 700 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884877115200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
81017884877115200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 350 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge −2 252 $ | 222 735 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 404 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 447 087 $ Poids 88 % |
| 3 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 333 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge +2 348 $ | 519 204 $ Poids 86 % |
| 4 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 564 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 326 488 $ Poids 85 % |
| 5 | 924, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2026-01-16 · 487 m · Vendu 265 000 $ (2 495 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 289 586 $ Poids 80 % |
| 6 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 393 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 541 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 896 $ Poids 79 % |
| 7 | 19, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2025-12-12 · 379 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 474 885 $ Poids 79 % |
| 8 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 688 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +11 839 $ | 214 834 $ Poids 79 % |
| 9 | 204, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-12-18 · 412 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 274 006 $ Poids 79 % |
| 10 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 454 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 552 $ Poids 77 % |
| 11 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 503 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +18 418 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 550 730 $ Poids 75 % |
| 12 | 724, rue Allaire, Gatineau 2025-08-15 · 210 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 430 965 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.