128 Rue PATENAUDE · Gatineau
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 124,3 m² · constr. 1960 · terrain 746,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,8 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 227 700 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884877220300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
81017884877220300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 292 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 571 $ Poids 96 % |
| 2 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 410 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 437 479 $ Poids 92 % |
| 3 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 275 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 393 450 $ Poids 90 % |
| 4 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 356 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge −42 989 $ | 374 668 $ Poids 89 % |
| 5 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 423 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 366 398 $ Poids 88 % |
| 6 | 15, rue Vézina, Gatineau 2026-03-16 · 414 m · Vendu 353 000 $ (2 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 959 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 340 770 $ Poids 87 % |
| 7 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 459 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 357 467 $ Poids 87 % |
| 8 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 421 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 402 292 $ Poids 86 % |
| 9 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 510 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 485 548 $ Poids 84 % |
| 10 | 13, rue Vézina, Gatineau 2025-11-27 · 423 m · Vendu 455 000 $ (3 580 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 446 599 $ Poids 79 % |
| 11 | 12, rue Miner, Gatineau 2026-05-15 · 622 m · Vendu 404 000 $ (3 028 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −13 780 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 354 915 $ Poids 76 % |
| 12 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 651 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 702 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 430 182 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.