127 Rue PATENAUDE · Gatineau
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 70,6 m² · constr. 1970 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 160 800 $ +89.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884877505800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
81017884877505800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2025-08-20 · 397 m · Vendu 270 000 $ (4 252 $/m²) 63,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 306 040 $ Poids 61 % |
| 2 | 868, rue Georges, Gatineau 2026-04-14 · 233 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −31 504 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 736 $ Poids 54 % |
| 3 | 981, rue Grandmaison, Gatineau 2025-12-04 · 929 m · Vendu 315 000 $ (4 128 $/m²) 76,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −11 766 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 299 687 $ Poids 54 % |
| 4 | 950, rue Grandmaison, Gatineau 2025-11-21 · 933 m · Vendu 360 000 $ (4 718 $/m²) 76,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −13 447 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 872 $ Poids 53 % |
| 5 | 989, rue Grandmaison, Gatineau 2025-12-01 · 946 m · Vendu 372 500 $ (4 882 $/m²) 76,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 056 $ · Ajust. superficie −13 914 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 354 392 $ Poids 53 % |
| 6 | 784, rue Périard, Gatineau 2025-10-01 · 715 m · Vendu 300 000 $ (4 815 $/m²) 62,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 320 783 $ Poids 52 % |
| 7 | 595, rue David, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 449 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 366 133 $ Poids 50 % |
| 8 | 24, rue Bastien, Gatineau 2026-07-06 · 990 m · Vendu 155 754 $ (1 940 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 130 771 $ Poids 48 % |
| 9 | 331, rue Bertrand, Gatineau 2025-06-06 · 676 m · Vendu 315 000 $ (5 024 $/m²) 62,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +19 844 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 334 081 $ Poids 46 % |
| 10 | 698, rue Bastien, Gatineau 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (5 522 $/m²) 79,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −24 573 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 406 545 $ Poids 45 % |
| 11 | 766, avenue de Buckingham, Gatineau 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (4 628 $/m²) 65,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 374 638 $ Poids 45 % |
| 12 | 146, rue Bertrand, Gatineau 2026-01-30 · 629 m · Vendu 315 000 $ (3 763 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −24 651 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 314 778 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.