125 Rue PATENAUDE · Gatineau
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 73,4 m² · constr. 1962 · terrain 479,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 174 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884877654800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
81017884877654800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 868, rue Georges, Gatineau 2026-04-14 · 226 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −24 821 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 413 418 $ Poids 68 % |
| 2 | 981, rue Grandmaison, Gatineau 2025-12-04 · 920 m · Vendu 315 000 $ (4 128 $/m²) 76,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 467 $ Poids 58 % |
| 3 | 989, rue Grandmaison, Gatineau 2025-12-01 · 937 m · Vendu 372 500 $ (4 882 $/m²) 76,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 056 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 361 227 $ Poids 57 % |
| 4 | 950, rue Grandmaison, Gatineau 2025-11-21 · 925 m · Vendu 360 000 $ (4 718 $/m²) 76,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 477 $ Poids 57 % |
| 5 | 146, rue Bertrand, Gatineau 2026-01-30 · 625 m · Vendu 315 000 $ (3 763 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −19 382 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 307 447 $ Poids 56 % |
| 6 | 24, rue Bastien, Gatineau 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 155 754 $ (1 940 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 133 487 $ Poids 55 % |
| 7 | 880, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2025-08-20 · 396 m · Vendu 270 000 $ (4 252 $/m²) 63,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +21 047 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 301 193 $ Poids 53 % |
| 8 | 864, Arthur-Gratton, Gatineau 2025-07-18 · 343 m · Vendu 223 000 $ (2 677 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 208 134 $ Poids 52 % |
| 9 | 698, rue Bastien, Gatineau 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (5 522 $/m²) 79,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 414 276 $ Poids 51 % |
| 10 | 595, rue David, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 449 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 359 762 $ Poids 48 % |
| 11 | 936, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2025-10-30 · 534 m · Vendu 266 900 $ (3 107 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 732 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge −20 017 $ | 252 195 $ Poids 47 % |
| 12 | 993, rue Grandmaison, Gatineau 2025-06-23 · 955 m · Vendu 330 000 $ (4 325 $/m²) 76,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 979 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.