128 Rue ELZEAR-LAFLEUR · Gatineau
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 109,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 279,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 210 000 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884878188800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
81017884878188800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 226 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge −1 126 $ | 231 794 $ Poids 91 % |
| 2 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 324 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 493 448 $ Poids 86 % |
| 3 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 499 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge −16 002 $ | 429 858 $ Poids 86 % |
| 4 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 675 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 340 421 $ Poids 78 % |
| 5 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 591 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 352 931 $ Poids 77 % |
| 6 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 599 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 344 300 $ Poids 77 % |
| 7 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 739 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 359 854 $ Poids 77 % |
| 8 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 223 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie +26 030 $ · Ajust. âge +4 695 $ | 538 745 $ Poids 77 % |
| 9 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 337 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 953 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 465 702 $ Poids 76 % |
| 10 | 924, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2026-01-16 · 624 m · Vendu 265 000 $ (2 495 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 299 894 $ Poids 75 % |
| 11 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 556 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 223 010 $ Poids 74 % |
| 12 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 262 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 215 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 446 485 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.