731 Rue ALLAIRE · Gatineau
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 133,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 241,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 255 400 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884878598200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
81017884878598200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 398 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 408 812 $ Poids 92 % |
| 2 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 479 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge −42 989 $ | 389 509 $ Poids 90 % |
| 3 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 299 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 611 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 482 911 $ Poids 89 % |
| 4 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 540 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 417 999 $ Poids 87 % |
| 5 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 441 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 280 $ Poids 83 % |
| 6 | 15, rue Vézina, Gatineau 2026-03-16 · 578 m · Vendu 353 000 $ (2 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 959 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge −33 535 $ | 355 172 $ Poids 79 % |
| 7 | 12, rue Miner, Gatineau 2026-05-15 · 748 m · Vendu 404 000 $ (3 028 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 378 794 $ Poids 76 % |
| 8 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 337 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 588 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 534 893 $ Poids 75 % |
| 9 | 716, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-01-09 · 372 m · Vendu 430 000 $ (2 925 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −19 891 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 906 $ Poids 72 % |
| 10 | 13, rue Vézina, Gatineau 2025-11-27 · 586 m · Vendu 455 000 $ (3 580 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +11 277 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 465 163 $ Poids 72 % |
| 11 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 821 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 535 246 $ Poids 69 % |
| 12 | 36, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-06-01 · 886 m · Vendu 525 000 $ (3 866 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 474 481 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.