132 Rue ELZEAR-LAFLEUR · Gatineau
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 112,3 m² · constr. 1975 · terrain 895,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 220 400 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884879181900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
81017884879181900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 296 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 497 538 $ Poids 92 % |
| 2 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 479 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge −18 288 $ | 433 739 $ Poids 89 % |
| 3 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 202 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge −2 252 $ | 234 083 $ Poids 86 % |
| 4 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 245 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 345 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 450 005 $ Poids 81 % |
| 5 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 617 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 356 154 $ Poids 81 % |
| 6 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 621 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 347 449 $ Poids 81 % |
| 7 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 444 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 643 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 363 857 $ Poids 79 % |
| 8 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 759 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 363 281 $ Poids 77 % |
| 9 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 697 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 343 902 $ Poids 73 % |
| 10 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 718 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 100 901 $ Poids 72 % |
| 11 | 924, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2026-01-16 · 651 m · Vendu 265 000 $ (2 495 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 302 437 $ Poids 72 % |
| 12 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 203 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie +33 433 $ · Ajust. âge +2 348 $ | 543 801 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.