725 Rue ALLAIRE · Gatineau
Valeur estimée
639 300 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 184,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 857,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 857,9 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 400 $
Rôle antérieur 387 600 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884879565300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
81017884879565300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Patenaude, Gatineau 2026-03-25 · 333 m · Vendu 445 000 $ (2 646 $/m²) 168,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +21 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 547 $ Poids 80 % |
| 2 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 654 m · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge −40 587 $ | 475 599 $ Poids 79 % |
| 3 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 708 m · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge −47 695 $ | 475 399 $ Poids 79 % |
| 4 | 146, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-06-04 · 225 m · Vendu 330 000 $ (1 741 $/m²) 189,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 812 $ Poids 66 % |
| 5 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 601 569 $ Poids 59 % |
| 6 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 471 m · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −31 655 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 530 810 $ Poids 58 % |
| 7 | 137, rue Acres, Gatineau 2025-03-13 · 298 m · Vendu 500 000 $ (2 734 $/m²) 182,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 551 659 $ Poids 56 % |
| 8 | 7, Impasse Damien-Charron, Gatineau 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 484 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 466 875 $ Poids 55 % |
| 9 | 895, rue Georges, Gatineau 2025-10-17 · 565 m · Vendu 430 000 $ (2 677 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +31 996 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 544 840 $ Poids 55 % |
| 10 | 151, rue Patenaude, Gatineau 2025-05-27 · 242 m · Vendu 515 000 $ (3 125 $/m²) 164,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +30 781 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 573 778 $ Poids 55 % |
| 11 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 689 m · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −59 231 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 814 215 $ Poids 47 % |
| 12 | 907, rue René-Lévesque, Gatineau 2025-09-15 · 977 m · Vendu 665 000 $ (4 067 $/m²) 163,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +42 706 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 702 827 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.