3 Rue CARDINAL · Gatineau
Valeur estimée
337 200 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 98,5 m² · constr. 1991 · terrain 182,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,1 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 129 800 $ +109.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884881243900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
81017884881243900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-03-13 · 312 m · Vendu 419 427 $ (4 351 $/m²) 96,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge −41 943 $ | 414 084 $ Poids 90 % |
| 2 | 18, rue Cardinal, Gatineau 2025-11-11 · 50 m · Vendu 306 000 $ (3 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 321 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 935 $ Poids 85 % |
| 3 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 532 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 348 731 $ Poids 83 % |
| 4 | 48, rue Irma-Levasseur, Gatineau 2025-11-24 · 304 m · Vendu 442 800 $ (4 598 $/m²) 96,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 982 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 444 560 $ Poids 82 % |
| 5 | 924, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2026-01-16 · 199 m · Vendu 265 000 $ (2 495 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 419 $ Poids 81 % |
| 6 | 44, rue Irma-LeVasseur, Gatineau 2025-10-17 · 295 m · Vendu 449 900 $ (4 751 $/m²) 94,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 455 625 $ Poids 78 % |
| 7 | 7, rue Marcelle-Barthe, Gatineau 2025-10-06 · 290 m · Vendu 470 000 $ (4 937 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 474 697 $ Poids 77 % |
| 8 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 634 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 265 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 620 $ Poids 77 % |
| 9 | 16, Impasse Damien-Charron, Gatineau 2025-09-19 · 237 m · Vendu 125 000 $ (1 180 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 134 715 $ Poids 71 % |
| 10 | 62, rue F.-X.-Boileau, Gatineau 2025-09-05 · 443 m · Vendu 479 900 $ (4 999 $/m²) 96 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 482 627 $ Poids 71 % |
| 11 | 143, rue Bertrand, Gatineau 2025-10-08 · 216 m · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +14 588 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 372 250 $ Poids 71 % |
| 12 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 787 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 352 371 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.