12 Rue CARDINAL · Gatineau
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 101,8 m² · constr. 1991 · terrain 411,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,4 m²
Frontage
3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 156 200 $ +106.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884881761100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
81017884881761100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-03-13 · 346 m · Vendu 419 427 $ (4 351 $/m²) 96,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge −41 943 $ | 421 263 $ Poids 86 % |
| 2 | 924, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2026-01-16 · 261 m · Vendu 265 000 $ (2 495 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 537 $ Poids 85 % |
| 3 | 18, rue Cardinal, Gatineau 2025-11-11 · 47 m · Vendu 306 000 $ (3 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 321 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 015 $ Poids 84 % |
| 4 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 593 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 354 310 $ Poids 84 % |
| 5 | 48, rue Irma-Levasseur, Gatineau 2025-11-24 · 310 m · Vendu 442 800 $ (4 598 $/m²) 96,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 982 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 452 147 $ Poids 79 % |
| 6 | 16, Impasse Damien-Charron, Gatineau 2025-09-19 · 209 m · Vendu 125 000 $ (1 180 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 136 663 $ Poids 76 % |
| 7 | 44, rue Irma-LeVasseur, Gatineau 2025-10-17 · 301 m · Vendu 449 900 $ (4 751 $/m²) 94,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +16 865 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 463 464 $ Poids 73 % |
| 8 | 7, rue Marcelle-Barthe, Gatineau 2025-10-06 · 307 m · Vendu 470 000 $ (4 937 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +16 292 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 482 843 $ Poids 73 % |
| 9 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 696 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 747 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 375 953 $ Poids 69 % |
| 10 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 695 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 480 $ Poids 69 % |
| 11 | 14, rue Assad, Gatineau 2025-08-14 · 462 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 428 016 $ Poids 68 % |
| 12 | 62, rue F.-X.-Boileau, Gatineau 2025-09-05 · 490 m · Vendu 479 900 $ (4 999 $/m²) 96 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 490 876 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.