828 Rue GEORGES · Gatineau
Valeur estimée
486 500 $
Autre · 2 194 $/m² · 221,7 m² · constr. 1993 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 384 100 $ +6.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884887688800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
115008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
81017884887688800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 735 m · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 632 843 $ Poids 76 % |
| 2 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 663 m · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 643 124 $ Poids 65 % |
| 3 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 830 m · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +17 542 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 992 188 $ Poids 62 % |
| 4 | 150, Rue Bridge, Gatineau 2026-07-20 · 959 m · Vendu 619 000 $ (2 545 $/m²) 243,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 361 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 653 539 $ Poids 57 % |
| 5 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 893 m · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 188 $ · Ajust. âge +13 249 $ | 588 387 $ Poids 50 % |
| 6 | 146, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-06-04 · 253 m · Vendu 330 000 $ (1 741 $/m²) 189,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +27 935 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 418 185 $ Poids 47 % |
| 7 | 829-833, rue Georges, Gatineau 2025-02-07 · 165 m · Vendu 590 000 $ (2 932 $/m²) 201,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +30 057 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 789 399 $ Poids 47 % |
| 8 | 1015, rue Georges, Gatineau 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (4 969 $/m²) 196,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +63 360 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 031 206 $ Poids 43 % |
| 9 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 839 m · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +50 806 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 579 098 $ Poids 43 % |
| 10 | 675-677, Avenue De Buckingham, Gatineau 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (3 128 $/m²) 200,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +58 146 $ · Ajust. superficie +33 002 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 781 397 $ Poids 40 % |
| 11 | 7, Impasse Damien-Charron, Gatineau 2025-11-27 · 838 m · Vendu 455 000 $ (2 484 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +47 810 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 565 396 $ Poids 39 % |
| 12 | 196, rue Berthel, Gatineau 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 182 $/m²) 229,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 504 106 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.