791 Rue GEORGES · Gatineau
Valeur estimée
530 300 $
Autre · 877 $/m² · 604,5 m² · constr. 1957 · terrain 1 799,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
604,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 799,4 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
632 500 $
Rôle antérieur 468 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884888060300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
117086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
414 100 $
Rôle antérieur
468 400 $
ID provincial
81017884888060300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Périard, Gatineau 2026-07-15 · 924 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 48 % |
| 2 | 16, rue Marcelle-Barthe, Gatineau 2026-03-18 · 942 m · Vendu 314 000 $ Ajust. marché +23 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 980 $ Poids 45 % |
| 3 | 16, rue Marcelle-Barthe, Gatineau 2025-12-17 · 942 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 861 $ Poids 42 % |
| 4 | 115, avenue Lépine, Gatineau 2025-04-03 · 943 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 301 $ Poids 29 % |
| 5 | 140, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 818 $ Poids 21 % |
| 6 | 836-840, Rue Georges, Gatineau 2024-04-11 · 188 m · Vendu 420 500 $ Ajust. marché +99 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 099 $ Poids 17 % |
| 7 | 274, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 16 % |
| 8 | 177, rue Dorchester, Gatineau 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 539 000 $ Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 885 $ Poids 14 % |
| 9 | 910-912, Rue René-Lévesque, Gatineau 2024-04-15 · 881 m · Vendu 417 000 $ Ajust. marché +98 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 770 $ Poids 12 % |
| 10 | 586, Avenue de Buckingham, Gatineau 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (1 346 $/m²) 639,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie −23 280 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 082 475 $ Poids 11 % |
| 11 | 526-532, Rue Bélanger, Gatineau 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (2 778 $/m²) 432 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +239 583 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 670 645 $ Poids 6 % |
| 12 | 125, rue Georges, Gatineau 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 487 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.