728 Rue ALLAIRE · Gatineau
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 96,6 m² · constr. 1971 · terrain 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 176 200 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884888138800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
81017884888138800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 427 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 425 976 $ Poids 91 % |
| 2 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 284 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge −6 756 $ | 212 281 $ Poids 91 % |
| 3 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 296 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge −7 042 $ | 496 918 $ Poids 88 % |
| 4 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 534 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge +7 892 $ | 205 496 $ Poids 86 % |
| 5 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 550 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 670 $ Poids 83 % |
| 6 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 443 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 527 217 $ Poids 83 % |
| 7 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 586 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 346 705 $ Poids 81 % |
| 8 | 19, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2025-12-12 · 417 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 454 027 $ Poids 81 % |
| 9 | 204, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-12-18 · 532 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 262 498 $ Poids 78 % |
| 10 | 679, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 459 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 369 070 $ Poids 76 % |
| 11 | 693, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-25 · 495 m · Vendu 378 000 $ (4 104 $/m²) 92,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 384 419 $ Poids 75 % |
| 12 | 724, rue Allaire, Gatineau 2025-08-15 · 48 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 791 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.