735 Rue GEORGES · Gatineau
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 145,3 m² · constr. 1972 · terrain 913,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 242 200 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884888366300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
81017884888366300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-01-09 · 433 m · Vendu 430 000 $ (2 925 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 311 $ Poids 83 % |
| 2 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 452 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 790 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 902 $ Poids 78 % |
| 3 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 534 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 016 $ · Ajust. âge −42 989 $ | 408 915 $ Poids 77 % |
| 4 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 597 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 302 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 438 540 $ Poids 73 % |
| 5 | 2, rue Diotte, Gatineau 2026-07-23 · 878 m · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 418 396 $ Poids 71 % |
| 6 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 376 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 145 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 505 445 $ Poids 67 % |
| 7 | 12, rue Miner, Gatineau 2026-05-15 · 804 m · Vendu 404 000 $ (3 028 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 396 814 $ Poids 66 % |
| 8 | 653, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-08-20 · 619 m · Vendu 540 000 $ (3 699 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 296 $ Poids 65 % |
| 9 | 36, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-06-01 · 892 m · Vendu 525 000 $ (3 866 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 483 $ Poids 65 % |
| 10 | 712, Rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-06-20 · 421 m · Vendu 475 000 $ (3 231 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 977 $ Poids 64 % |
| 11 | 15, rue Vézina, Gatineau 2026-03-16 · 613 m · Vendu 353 000 $ (2 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 959 $ · Ajust. superficie +25 274 $ · Ajust. âge −33 535 $ | 371 697 $ Poids 62 % |
| 12 | 895, rue Georges, Gatineau 2025-10-17 · 495 m · Vendu 430 000 $ (2 677 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 492 362 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.