6 Place LEONARD · Gatineau
Valeur estimée
715 000 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 213,2 m² · constr. 1990 · terrain 2 140,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 140,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 200 $
Rôle antérieur 434 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884900732700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
427 500 $
Rôle antérieur
434 600 $
ID provincial
81017884900732700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 102 m · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 822 $ Poids 92 % |
| 2 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 4 m · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 445 $ Poids 86 % |
| 3 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 301 m · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 297 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 568 546 $ Poids 78 % |
| 4 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 370 m · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 623 663 $ Poids 78 % |
| 5 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 295 m · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +39 705 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 560 834 $ Poids 66 % |
| 6 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 647 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 680 147 $ Poids 51 % |
| 7 | 146, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-06-04 · 593 m · Vendu 330 000 $ (1 741 $/m²) 189,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 410 788 $ Poids 48 % |
| 8 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 489 587 $ Poids 39 % |
| 9 | 137, rue Acres, Gatineau 2025-03-13 · 782 m · Vendu 500 000 $ (2 734 $/m²) 182,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +41 416 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 640 888 $ Poids 32 % |
| 10 | 7, Impasse Damien-Charron, Gatineau 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 484 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +37 254 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 548 015 $ Poids 29 % |
| 11 | 183, rue Bridge, Gatineau 2024-11-14 · 816 m · Vendu 445 000 $ (2 351 $/m²) 189,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +28 092 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 577 698 $ Poids 27 % |
| 12 | 243, Rue Pierre-Laporte, Gatineau 2024-04-29 · 276 m · Vendu 410 000 $ (2 149 $/m²) 190,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +24 067 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 539 379 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.