76 Rue TREMBLAY · Gatineau
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 132 m² · constr. 1987 · terrain 978,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,4 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 267 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884901050700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
81017884901050700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 511 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 515 510 $ Poids 84 % |
| 2 | 2, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2025-11-11 · 203 m · Vendu 395 000 $ (3 011 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 420 912 $ Poids 83 % |
| 3 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 650 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge −42 989 $ | 387 225 $ Poids 83 % |
| 4 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 629 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 583 $ Poids 83 % |
| 5 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 665 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 406 449 $ Poids 81 % |
| 6 | 420, rue Haspect, Gatineau 2025-11-14 · 304 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 391 290 $ Poids 79 % |
| 7 | 12, rue Miner, Gatineau 2026-05-15 · 692 m · Vendu 404 000 $ (3 028 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 974 $ Poids 79 % |
| 8 | 92, rue Walker, Gatineau 2025-11-27 · 329 m · Vendu 380 000 $ (3 040 $/m²) 125 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 420 110 $ Poids 79 % |
| 9 | 21, rue des Castors, Gatineau 2026-04-02 · 663 m · Vendu 541 000 $ (4 092 $/m²) 132,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 964 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 555 $ Poids 79 % |
| 10 | 76, rue Tremblay, Gatineau 2025-08-18 · 2 m · Vendu 530 000 $ (4 015 $/m²) 132 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 765 $ Poids 76 % |
| 11 | 45, rue Tremblay, Gatineau 2025-08-22 · 165 m · Vendu 535 000 $ (4 157 $/m²) 128,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 588 712 $ Poids 75 % |
| 12 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 733 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 364 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 864 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.