53 Rue JOSEPH-CARRIERE · Gatineau
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 113,7 m² · constr. 1990 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 265 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884901193600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
81017884901193600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 351 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 389 597 $ Poids 94 % |
| 2 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 357 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 391 719 $ Poids 94 % |
| 3 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 375 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge +16 002 $ | 470 815 $ Poids 94 % |
| 4 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 203 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge −500 $ | 109 020 $ Poids 89 % |
| 5 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 178 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 664 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 570 289 $ Poids 83 % |
| 6 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 666 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 538 014 $ Poids 80 % |
| 7 | 84, rue Walker, Gatineau 2025-10-30 · 322 m · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 430 762 $ Poids 80 % |
| 8 | 74, rue Walker, Gatineau 2025-10-14 · 315 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 809 $ Poids 78 % |
| 9 | 18, rue Walker, Gatineau 2025-11-06 · 406 m · Vendu 392 500 $ (3 527 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 425 208 $ Poids 78 % |
| 10 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 501 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 694 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 487 906 $ Poids 78 % |
| 11 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 819 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 394 573 $ Poids 73 % |
| 12 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 391 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 452 150 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.