49 Rue JOSEPH-CARRIERE · Gatineau
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 107,8 m² · constr. 1991 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 245 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884901403700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
81017884901403700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 194 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 050 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 556 550 $ Poids 94 % |
| 2 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 375 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 360 $ Poids 92 % |
| 3 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 370 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 381 297 $ Poids 90 % |
| 4 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 356 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge +18 288 $ | 461 362 $ Poids 88 % |
| 5 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 194 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 912 $ Poids 86 % |
| 6 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 571 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +15 764 $ | 247 142 $ Poids 83 % |
| 7 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 384 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 804 $ Poids 81 % |
| 8 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 383 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 762 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 495 510 $ Poids 78 % |
| 9 | 18, rue Walker, Gatineau 2025-11-06 · 419 m · Vendu 392 500 $ (3 527 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge −5 887 $ | 416 768 $ Poids 77 % |
| 10 | 74, rue Walker, Gatineau 2025-10-14 · 336 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 345 943 $ Poids 77 % |
| 11 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 336 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +27 022 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 482 010 $ Poids 76 % |
| 12 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 815 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 386 312 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.