45 Rue JOSEPH-CARRIERE · Gatineau
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 122,4 m² · constr. 1989 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 255 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884901613700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
81017884901613700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 460 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 502 031 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 336 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge +13 716 $ | 485 838 $ Poids 89 % |
| 3 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 390 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 675 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 402 775 $ Poids 86 % |
| 4 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 394 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 404 971 $ Poids 82 % |
| 5 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 186 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 112 367 $ Poids 81 % |
| 6 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 624 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 554 009 $ Poids 81 % |
| 7 | 92, rue Walker, Gatineau 2025-11-27 · 374 m · Vendu 380 000 $ (3 040 $/m²) 125 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 409 318 $ Poids 81 % |
| 8 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 723 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 381 292 $ Poids 79 % |
| 9 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 742 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 528 456 $ Poids 78 % |
| 10 | 2, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2025-11-11 · 206 m · Vendu 395 000 $ (3 011 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 410 411 $ Poids 77 % |
| 11 | 84, rue Walker, Gatineau 2025-10-30 · 363 m · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 443 736 $ Poids 76 % |
| 12 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 645 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 330 $ · Ajust. âge −42 989 $ | 371 569 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.