28 Rue JOSEPH-CARRIERE · Gatineau
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 192,3 m² · constr. 1988 · terrain 892,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,3 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 256 300 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884901708700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
81017884901708700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 153 m · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 007 $ Poids 98 % |
| 2 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 166 m · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge +2 388 $ | 528 762 $ Poids 91 % |
| 3 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 312 m · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −21 367 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 590 597 $ Poids 72 % |
| 4 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 859 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 635 837 $ Poids 71 % |
| 5 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 156 m · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −43 133 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 909 512 $ Poids 70 % |
| 6 | 167, rue Patenaude, Gatineau 2026-03-25 · 631 m · Vendu 445 000 $ (2 646 $/m²) 168,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +31 880 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 550 915 $ Poids 62 % |
| 7 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 239 m · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −44 818 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 576 800 $ Poids 60 % |
| 8 | 146, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-06-04 · 677 m · Vendu 330 000 $ (1 741 $/m²) 189,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 600 $ Poids 55 % |
| 9 | 137, rue Acres, Gatineau 2025-03-13 · 756 m · Vendu 500 000 $ (2 734 $/m²) 182,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 607 321 $ Poids 43 % |
| 10 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 957 m · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −12 730 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 468 962 $ Poids 42 % |
| 11 | 907, rue René-Lévesque, Gatineau 2025-09-15 · 844 m · Vendu 665 000 $ (4 067 $/m²) 163,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +58 569 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 778 539 $ Poids 40 % |
| 12 | 151, rue Patenaude, Gatineau 2025-05-27 · 719 m · Vendu 515 000 $ (3 125 $/m²) 164,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +42 969 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 632 316 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.