41 Rue JOSEPH-CARRIERE · Gatineau
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 157,5 m² · constr. 1990 · terrain 821,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 232 800 $ +84.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884901863600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
81017884901863600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Patenaude, Gatineau 2026-03-25 · 586 m · Vendu 445 000 $ (2 646 $/m²) 168,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 509 330 $ Poids 76 % |
| 2 | 716, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-01-09 · 588 m · Vendu 430 000 $ (2 925 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 442 154 $ Poids 72 % |
| 3 | 420, rue Haspect, Gatineau 2025-11-14 · 278 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +26 745 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 431 314 $ Poids 64 % |
| 4 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 192 m · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −33 044 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 488 086 $ Poids 62 % |
| 5 | 653, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-08-20 · 536 m · Vendu 540 000 $ (3 699 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +21 267 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 551 858 $ Poids 62 % |
| 6 | 99, rue Walker, Gatineau 2025-06-02 · 390 m · Vendu 432 500 $ (2 922 $/m²) 148 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge −32 437 $ | 449 657 $ Poids 60 % |
| 7 | 907, rue René-Lévesque, Gatineau 2025-09-15 · 797 m · Vendu 665 000 $ (4 067 $/m²) 163,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 419 $ Poids 58 % |
| 8 | 2, rue Diotte, Gatineau 2026-07-23 · 965 m · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 198 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 477 323 $ Poids 58 % |
| 9 | 712, Rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-06-20 · 577 m · Vendu 475 000 $ (3 231 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 688 $ Poids 56 % |
| 10 | 895, rue Georges, Gatineau 2025-10-17 · 950 m · Vendu 430 000 $ (2 677 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 695 $ Poids 55 % |
| 11 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 635 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 912 $ · Ajust. âge −42 989 $ | 428 812 $ Poids 55 % |
| 12 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 623 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +44 361 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 459 598 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.