32 Rue PAYETTE · Gatineau
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 105,9 m² · constr. 1989 · terrain 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 196 800 $ +88.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884902131600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
81017884902131600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 133 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 545 450 $ Poids 97 % |
| 2 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 401 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 376 140 $ Poids 89 % |
| 3 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 325 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 374 038 $ Poids 88 % |
| 4 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 364 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 906 $ · Ajust. âge +13 716 $ | 453 010 $ Poids 84 % |
| 5 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 322 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 435 150 $ Poids 83 % |
| 6 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 144 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 105 072 $ Poids 83 % |
| 7 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 608 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge +13 512 $ | 242 796 $ Poids 83 % |
| 8 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 437 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 430 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 486 778 $ Poids 80 % |
| 9 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 369 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +22 518 $ · Ajust. âge −25 135 $ | 472 937 $ Poids 79 % |
| 10 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 104 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +24 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 489 $ Poids 77 % |
| 11 | 74, rue Walker, Gatineau 2025-10-14 · 322 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 340 016 $ Poids 75 % |
| 12 | 681, rue Bastien, Gatineau 2026-06-05 · 252 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 595 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 474 769 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.