34 Rue PAYETTE · Gatineau
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 86,7 m² · constr. 1989 · terrain 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
680 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +98.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884902301700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
81017884902301700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-26 · 117 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 363 727 $ Poids 91 % |
| 2 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-18 · 117 m · Vendu 105 000 $ (1 169 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge +525 $ | 112 327 $ Poids 91 % |
| 3 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 113 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 838 $ Poids 90 % |
| 4 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 440 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge −15 155 $ | 420 107 $ Poids 90 % |
| 5 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 302 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −9 120 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 377 888 $ Poids 90 % |
| 6 | 1, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2026-03-17 · 113 m · Vendu 395 900 $ (4 322 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 235 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge −3 959 $ | 411 587 $ Poids 90 % |
| 7 | 681, rue Bastien, Gatineau 2026-06-05 · 264 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 108 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 428 066 $ Poids 89 % |
| 8 | 24, rue Bastien, Gatineau 2026-07-06 · 264 m · Vendu 155 754 $ (1 940 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge −1 558 $ | 160 403 $ Poids 88 % |
| 9 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 300 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 427 525 $ Poids 88 % |
| 10 | 698, rue Bastien, Gatineau 2026-02-11 · 183 m · Vendu 439 000 $ (5 522 $/m²) 79,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +19 879 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 481 727 $ Poids 82 % |
| 11 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 578 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 326 819 $ Poids 80 % |
| 12 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 428 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 342 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 443 006 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.