44 Rue PAYETTE · Gatineau
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 75,8 m² · constr. 1989 · terrain 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 159 700 $ +89.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884902398000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
81017884902398000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
395 900 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Bastien, Gatineau 2026-07-06 · 310 m · Vendu 155 754 $ (1 940 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge −1 558 $ | 149 832 $ Poids 90 % |
| 2 | 698, rue Bastien, Gatineau 2026-02-11 · 199 m · Vendu 439 000 $ (5 522 $/m²) 79,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 451 632 $ Poids 88 % |
| 3 | 76, rue Payette, Gatineau 2025-05-15 · 266 m · Vendu 394 000 $ (4 987 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 209 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 391 679 $ Poids 62 % |
| 4 | 78, rue Payette, Gatineau 2025-05-02 · 279 m · Vendu 430 000 $ (5 443 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 427 467 $ Poids 61 % |
| 5 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 499 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −30 015 $ · Ajust. âge −15 155 $ | 393 290 $ Poids 58 % |
| 6 | 595, rue David, Gatineau 2025-12-01 · 895 m · Vendu 315 000 $ (4 449 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 576 $ Poids 57 % |
| 7 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-26 · 161 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −26 503 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 343 092 $ Poids 54 % |
| 8 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-18 · 161 m · Vendu 105 000 $ (1 169 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge +525 $ | 105 955 $ Poids 53 % |
| 9 | 868, rue Georges, Gatineau 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −19 093 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 146 $ Poids 50 % |
| 10 | 280, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-04-04 · 782 m · Vendu 280 000 $ (3 636 $/m²) 77 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 331 860 $ Poids 46 % |
| 11 | 784, rue Périard, Gatineau 2025-10-01 · 381 m · Vendu 300 000 $ (4 815 $/m²) 62,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +32 504 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 361 803 $ Poids 46 % |
| 12 | 29, rue Racan, Gatineau 2026-06-19 · 999 m · Vendu 418 000 $ (4 799 $/m²) 87,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −27 115 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 394 066 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.