38 Rue PAYETTE · Gatineau
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 88,3 m² · constr. 1989 · terrain 422 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 157 600 $ +104.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884902414600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
81017884902414600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 122 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 809 $ Poids 94 % |
| 2 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 276 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 381 281 $ Poids 93 % |
| 3 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-26 · 141 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 366 756 $ Poids 92 % |
| 4 | 1, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2026-03-17 · 112 m · Vendu 395 900 $ (4 322 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 235 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge −3 959 $ | 415 044 $ Poids 92 % |
| 5 | 681, rue Bastien, Gatineau 2026-06-05 · 272 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 431 958 $ Poids 92 % |
| 6 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-18 · 141 m · Vendu 105 000 $ (1 169 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge +525 $ | 113 263 $ Poids 92 % |
| 7 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 274 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 431 129 $ Poids 90 % |
| 8 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 466 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge −15 155 $ | 424 043 $ Poids 90 % |
| 9 | 24, rue Bastien, Gatineau 2026-07-06 · 289 m · Vendu 155 754 $ (1 940 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge −1 558 $ | 161 955 $ Poids 84 % |
| 10 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 593 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 330 033 $ Poids 82 % |
| 11 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 426 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 694 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 446 654 $ Poids 80 % |
| 12 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 409 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −19 200 $ · Ajust. âge −25 135 $ | 431 219 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.