251 Rue TRUDEL · Gatineau
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 124,3 m² · constr. 1989 · terrain 776,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,3 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 233 300 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884903364900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
81017884903364900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
395 450 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 561 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 505 629 $ Poids 87 % |
| 2 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 353 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 702 $ · Ajust. âge +13 716 $ | 489 618 $ Poids 86 % |
| 3 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 624 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 532 142 $ Poids 84 % |
| 4 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 353 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 984 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 406 084 $ Poids 84 % |
| 5 | 92, rue Walker, Gatineau 2025-11-27 · 361 m · Vendu 380 000 $ (3 040 $/m²) 125 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 412 206 $ Poids 82 % |
| 6 | 2, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2025-11-11 · 120 m · Vendu 395 000 $ (3 011 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 413 271 $ Poids 81 % |
| 7 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 89 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 113 207 $ Poids 79 % |
| 8 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 660 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 558 048 $ Poids 78 % |
| 9 | 71, rue Payette, Gatineau 2025-08-22 · 184 m · Vendu 360 000 $ (2 878 $/m²) 125,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 361 576 $ Poids 76 % |
| 10 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 515 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 408 291 $ Poids 75 % |
| 11 | 84, rue Walker, Gatineau 2025-10-30 · 376 m · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 447 006 $ Poids 74 % |
| 12 | 45, rue Tremblay, Gatineau 2025-08-22 · 318 m · Vendu 535 000 $ (4 157 $/m²) 128,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 578 058 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.