56 Rue PAYETTE · Gatineau
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 98,2 m² · constr. 2009 · terrain 626,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,7 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 211 600 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884903367600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
81017884903367600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
395 450 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 190 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 581 268 $ Poids 96 % |
| 2 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 160 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 692 $ Poids 93 % |
| 3 | 681, rue Bastien, Gatineau 2026-06-05 · 273 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 865 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 501 039 $ Poids 90 % |
| 4 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 157 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +15 270 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 440 878 $ Poids 89 % |
| 5 | 1, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2026-03-17 · 120 m · Vendu 395 900 $ (4 322 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 235 $ · Ajust. superficie +14 263 $ · Ajust. âge +35 631 $ | 476 029 $ Poids 88 % |
| 6 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 515 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 493 424 $ Poids 88 % |
| 7 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 151 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 494 431 $ Poids 86 % |
| 8 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 513 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 500 385 $ Poids 85 % |
| 9 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 178 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 460 342 $ Poids 82 % |
| 10 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-26 · 237 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +15 902 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 797 $ Poids 81 % |
| 11 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 641 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge +22 521 $ | 243 321 $ Poids 81 % |
| 12 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-18 · 237 m · Vendu 105 000 $ (1 169 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 129 026 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.