249 Rue TRUDEL · Gatineau
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 214 m² · constr. 1989 · terrain 1 173 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 400 $
Rôle antérieur 323 900 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884903606600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
81017884903606600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
395 450 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 413 m · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 609 825 $ Poids 86 % |
| 2 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 334 m · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 958 696 $ Poids 82 % |
| 3 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 100 m · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 416 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 567 016 $ Poids 80 % |
| 4 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 343 m · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 621 968 $ Poids 79 % |
| 5 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 154 m · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +40 749 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 559 491 $ Poids 67 % |
| 6 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 702 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 085 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 678 210 $ Poids 63 % |
| 7 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 835 m · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 490 376 $ Poids 48 % |
| 8 | 146, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-06-04 · 804 m · Vendu 330 000 $ (1 741 $/m²) 189,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +21 234 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 411 484 $ Poids 41 % |
| 9 | 137, rue Acres, Gatineau 2025-03-13 · 773 m · Vendu 500 000 $ (2 734 $/m²) 182,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +42 510 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 639 482 $ Poids 32 % |
| 10 | 183, rue Bridge, Gatineau 2024-11-14 · 546 m · Vendu 445 000 $ (2 351 $/m²) 189,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +29 032 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 576 413 $ Poids 32 % |
| 11 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 940 m · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −24 307 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 561 192 $ Poids 28 % |
| 12 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 362 476 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.