8 Rue JOSEPH-CARRIERE · Gatineau
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 215,4 m² · constr. 1990 · terrain 970,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,5 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 300 $
Rôle antérieur 300 700 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884903690400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
81017884903690400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
395 450 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 352 m · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 855 $ Poids 89 % |
| 2 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 273 m · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 986 $ Poids 83 % |
| 3 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 317 m · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 626 565 $ Poids 79 % |
| 4 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 81 m · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 375 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 571 624 $ Poids 79 % |
| 5 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 129 m · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +42 578 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 563 707 $ Poids 66 % |
| 6 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 752 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 601 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 684 101 $ Poids 60 % |
| 7 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 871 m · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 491 758 $ Poids 46 % |
| 8 | 146, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-06-04 · 754 m · Vendu 330 000 $ (1 741 $/m²) 189,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +22 453 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 412 703 $ Poids 42 % |
| 9 | 137, rue Acres, Gatineau 2025-03-13 · 758 m · Vendu 500 000 $ (2 734 $/m²) 182,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +44 423 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 643 895 $ Poids 31 % |
| 10 | 183, rue Bridge, Gatineau 2024-11-14 · 585 m · Vendu 445 000 $ (2 351 $/m²) 189,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +30 677 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 580 284 $ Poids 30 % |
| 11 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 1000 m · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −22 978 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 564 796 $ Poids 27 % |
| 12 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 363 371 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.