245 Rue TRUDEL · Gatineau
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 106,9 m² · constr. 1989 · terrain 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 209 900 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884903776800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
81017884903776800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
395 900 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 219 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 548 266 $ Poids 95 % |
| 2 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 397 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 375 779 $ Poids 88 % |
| 3 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 320 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 916 $ · Ajust. âge +13 716 $ | 455 000 $ Poids 87 % |
| 4 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 158 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 437 073 $ Poids 86 % |
| 5 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 68 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 105 514 $ Poids 86 % |
| 6 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 555 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 377 888 $ Poids 84 % |
| 7 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 602 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge +13 512 $ | 243 898 $ Poids 82 % |
| 8 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 481 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 710 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 489 058 $ Poids 77 % |
| 9 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 186 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +25 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 346 $ Poids 74 % |
| 10 | 74, rue Walker, Gatineau 2025-10-14 · 443 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 341 451 $ Poids 73 % |
| 11 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 528 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +24 888 $ · Ajust. âge −25 135 $ | 475 307 $ Poids 73 % |
| 12 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 582 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge +35 213 $ | 563 770 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.