416 Rue HASPECT · Gatineau
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 136,4 m² · constr. 1992 · terrain 459,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 190 000 $ +84.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884904441200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
81017884904441200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
395 450 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Haspect, Gatineau 2025-11-14 · 22 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 406 533 $ Poids 85 % |
| 2 | 2, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2025-11-11 · 163 m · Vendu 395 000 $ (3 011 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 437 411 $ Poids 82 % |
| 3 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 587 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 116 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 555 616 $ Poids 77 % |
| 4 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 589 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 292 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 535 592 $ Poids 75 % |
| 5 | 619, impasse Wilfrid-Laurier, Gatineau 2025-09-19 · 366 m · Vendu 70 000 $ (526 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 84 031 $ Poids 74 % |
| 6 | 92, rue Walker, Gatineau 2025-11-27 · 394 m · Vendu 380 000 $ (3 040 $/m²) 125 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +17 328 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 436 298 $ Poids 72 % |
| 7 | 76, rue Tremblay, Gatineau 2025-08-18 · 307 m · Vendu 530 000 $ (4 015 $/m²) 132 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 595 849 $ Poids 72 % |
| 8 | 21, rue des Castors, Gatineau 2026-04-02 · 823 m · Vendu 541 000 $ (4 092 $/m²) 132,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 964 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge +13 525 $ | 585 083 $ Poids 70 % |
| 9 | 45, rue Tremblay, Gatineau 2025-08-22 · 374 m · Vendu 535 000 $ (4 157 $/m²) 128,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 611 232 $ Poids 69 % |
| 10 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 900 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge −42 989 $ | 394 401 $ Poids 68 % |
| 11 | 71, rue Payette, Gatineau 2025-08-22 · 142 m · Vendu 360 000 $ (2 878 $/m²) 125,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +16 259 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 384 386 $ Poids 68 % |
| 12 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 894 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 423 177 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.