413 Rue HASPECT · Gatineau
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 107,8 m² · constr. 1992 · terrain 286,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,8 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 162 500 $ +81.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884904477000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
81017884904477000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 266 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 050 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 559 425 $ Poids 92 % |
| 2 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 408 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 383 272 $ Poids 89 % |
| 3 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 393 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge +20 574 $ | 463 648 $ Poids 87 % |
| 4 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 172 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge +500 $ | 107 412 $ Poids 86 % |
| 5 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 121 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 444 804 $ Poids 86 % |
| 6 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 620 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 385 310 $ Poids 83 % |
| 7 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 680 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +16 891 $ | 248 268 $ Poids 78 % |
| 8 | 74, rue Walker, Gatineau 2025-10-14 · 484 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 347 543 $ Poids 73 % |
| 9 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 578 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 762 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 497 710 $ Poids 72 % |
| 10 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 241 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +27 667 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 382 192 $ Poids 71 % |
| 11 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 686 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 472 $ Poids 70 % |
| 12 | 84, rue Walker, Gatineau 2025-10-30 · 451 m · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 424 607 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.