412 Rue HASPECT · Gatineau
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 110,9 m² · constr. 1992 · terrain 453,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 184 600 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884904651500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
81017884904651500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
395 450 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 350 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge +20 574 $ | 469 816 $ Poids 93 % |
| 2 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 400 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 388 671 $ Poids 92 % |
| 3 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 114 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge +500 $ | 108 783 $ Poids 89 % |
| 4 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 237 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 780 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 568 155 $ Poids 88 % |
| 5 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 584 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 390 727 $ Poids 86 % |
| 6 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 131 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 450 765 $ Poids 82 % |
| 7 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 650 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 062 $ Poids 77 % |
| 8 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 635 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge +16 891 $ | 251 683 $ Poids 76 % |
| 9 | 74, rue Walker, Gatineau 2025-10-14 · 461 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 351 991 $ Poids 75 % |
| 10 | 84, rue Walker, Gatineau 2025-10-30 · 432 m · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 429 943 $ Poids 74 % |
| 11 | 18, rue Walker, Gatineau 2025-11-06 · 670 m · Vendu 392 500 $ (3 527 $/m²) 111,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 424 196 $ Poids 69 % |
| 12 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 575 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 996 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 487 304 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.