408 Rue HASPECT · Gatineau
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 107,8 m² · constr. 1991 · terrain 447,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 180 100 $ +98.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884904861800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
81017884904861800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
397 950 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 254 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 050 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 556 550 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 333 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge +18 288 $ | 461 362 $ Poids 89 % |
| 3 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 421 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 381 297 $ Poids 88 % |
| 4 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 109 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 912 $ Poids 87 % |
| 5 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 114 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 804 $ Poids 86 % |
| 6 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 599 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 360 $ Poids 84 % |
| 7 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 619 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +15 764 $ | 247 142 $ Poids 81 % |
| 8 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 513 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 762 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 495 510 $ Poids 74 % |
| 9 | 74, rue Walker, Gatineau 2025-10-14 · 479 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 345 943 $ Poids 73 % |
| 10 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 631 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 527 972 $ Poids 73 % |
| 11 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 224 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +27 667 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 380 467 $ Poids 71 % |
| 12 | 84, rue Walker, Gatineau 2025-10-30 · 452 m · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 607 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.