438 Rue GUENETTE · Gatineau
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 125,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 268,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,4 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 268 800 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884905000000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
81017884905000000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
395 450 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 593 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 533 694 $ Poids 85 % |
| 2 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 449 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 293 $ · Ajust. âge +45 720 $ | 523 213 $ Poids 82 % |
| 3 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 387 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 377 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 437 102 $ Poids 81 % |
| 4 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 679 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 518 894 $ Poids 81 % |
| 5 | 92, rue Walker, Gatineau 2025-11-27 · 410 m · Vendu 380 000 $ (3 040 $/m²) 125 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 441 922 $ Poids 80 % |
| 6 | 2, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2025-11-11 · 218 m · Vendu 395 000 $ (3 011 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 444 100 $ Poids 80 % |
| 7 | 71, rue Payette, Gatineau 2025-08-22 · 67 m · Vendu 360 000 $ (2 878 $/m²) 125,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 77 % |
| 8 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 221 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 121 060 $ Poids 76 % |
| 9 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 740 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 249 $ Poids 73 % |
| 10 | 420, rue Haspect, Gatineau 2025-11-14 · 95 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −17 020 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 413 590 $ Poids 72 % |
| 11 | 84, rue Walker, Gatineau 2025-10-30 · 438 m · Vendu 400 000 $ (3 442 $/m²) 116,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 318 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 478 383 $ Poids 71 % |
| 12 | 619, impasse Wilfrid-Laurier, Gatineau 2025-09-19 · 386 m · Vendu 70 000 $ (526 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 407 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.