52 Place LEONARD · Gatineau
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 229,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 380 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 100 $
Rôle antérieur 361 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884910512300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
81017884910512300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 60 m · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 299 $ Poids 96 % |
| 2 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 80 m · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +33 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 085 $ Poids 79 % |
| 3 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 311 m · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +27 698 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 645 162 $ Poids 70 % |
| 4 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 295 m · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 101 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 591 350 $ Poids 59 % |
| 5 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 990 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 940 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 709 440 $ Poids 38 % |
| 6 | 146, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-06-04 · 521 m · Vendu 330 000 $ (1 741 $/m²) 189,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +34 723 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 424 973 $ Poids 37 % |
| 7 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +23 980 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 505 672 $ Poids 35 % |
| 8 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −39 595 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 767 982 $ Poids 30 % |
| 9 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 578 184 $ Poids 24 % |
| 10 | 183, rue Bridge, Gatineau 2024-11-14 · 788 m · Vendu 445 000 $ (2 351 $/m²) 189,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 596 857 $ Poids 21 % |
| 11 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 372 385 $ Poids 19 % |
| 12 | 243, Rue Pierre-Laporte, Gatineau 2024-04-29 · 316 m · Vendu 410 000 $ (2 149 $/m²) 190,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +41 580 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 556 892 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.