45 Rue TREMBLAY · Gatineau
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 128,7 m² · constr. 1986 · terrain 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 227 100 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884910635800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
81017884910635800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 351 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 506 911 $ Poids 92 % |
| 2 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 528 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge −42 989 $ | 381 844 $ Poids 87 % |
| 3 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 521 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 409 886 $ Poids 87 % |
| 4 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 529 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 400 878 $ Poids 86 % |
| 5 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 602 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 167 $ Poids 83 % |
| 6 | 2, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2025-11-11 · 332 m · Vendu 395 000 $ (3 011 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 413 970 $ Poids 80 % |
| 7 | 12, rue Miner, Gatineau 2026-05-15 · 626 m · Vendu 404 000 $ (3 028 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 399 957 $ Poids 80 % |
| 8 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 290 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 456 $ · Ajust. âge +6 858 $ | 491 514 $ Poids 80 % |
| 9 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 541 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 597 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 559 902 $ Poids 77 % |
| 10 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 742 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 540 678 $ Poids 77 % |
| 11 | 45, rue Tremblay, Gatineau 2025-08-22 · 0 m · Vendu 535 000 $ (4 157 $/m²) 128,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 178 $ Poids 77 % |
| 12 | 92, rue Walker, Gatineau 2025-11-27 · 494 m · Vendu 380 000 $ (3 040 $/m²) 125 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 413 194 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.