37 Rue JOSEPH-CARRIERE · Gatineau
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 247,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 373,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 373,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 800 $
Rôle antérieur 307 400 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884911154200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
81017884911154200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 186 m · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +31 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 121 $ Poids 84 % |
| 2 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 121 m · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +70 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 233 $ Poids 63 % |
| 3 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 278 m · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +51 439 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 668 903 $ Poids 55 % |
| 4 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 936 m · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −16 073 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 791 504 $ Poids 42 % |
| 5 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +7 501 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 595 275 $ Poids 28 % |
| 6 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 962 m · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +41 743 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 523 435 $ Poids 28 % |
| 7 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +15 727 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 383 893 $ Poids 19 % |
| 8 | 594, rue David, Gatineau 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 581 050 $ (2 047 $/m²) 283,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 936 $ · Ajust. superficie −37 249 $ · Ajust. âge +58 105 $ | 709 842 $ Poids 13 % |
| 9 | 153, Rue Maclaren, Gatineau 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 837 $/m²) 217,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 541 577 $ Poids 11 % |
| 10 | 468, chemin Foucault, L'Ange-Gardien 2025-02-12 · 2.2 km · Vendu 548 000 $ (2 228 $/m²) 246 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 487 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge +30 140 $ | 682 298 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.