56 Rue TREMBLAY · Gatineau
Valeur estimée
613 400 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 232,5 m² · constr. 1991 · terrain 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 318 600 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884911250800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
81017884911250800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 148 m · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 641 536 $ Poids 95 % |
| 2 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 93 m · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +39 831 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 1 005 676 $ Poids 77 % |
| 3 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 284 m · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +31 655 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 651 869 $ Poids 68 % |
| 4 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 212 m · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 298 $ · Ajust. âge +7 949 $ | 598 197 $ Poids 56 % |
| 5 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 915 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 331 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 718 206 $ Poids 38 % |
| 6 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 987 m · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +26 941 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 508 633 $ Poids 35 % |
| 7 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 965 m · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −35 675 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 771 902 $ Poids 34 % |
| 8 | 146, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-06-04 · 587 m · Vendu 330 000 $ (1 741 $/m²) 189,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +37 334 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 427 584 $ Poids 34 % |
| 9 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 581 032 $ Poids 27 % |
| 10 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 374 303 $ Poids 21 % |
| 11 | 183, rue Bridge, Gatineau 2024-11-14 · 721 m · Vendu 445 000 $ (2 351 $/m²) 189,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +50 777 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 602 608 $ Poids 20 % |
| 12 | 243, Rue Pierre-Laporte, Gatineau 2024-04-29 · 371 m · Vendu 410 000 $ (2 149 $/m²) 190,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +44 803 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 562 165 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.