34 Rue BIGELOW · Gatineau
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 104,1 m² · constr. 1987 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 222 400 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884911507500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
81017884911507500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 274 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 534 632 $ Poids 96 % |
| 2 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 467 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 238 561 $ Poids 90 % |
| 3 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 299 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 326 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 478 275 $ Poids 87 % |
| 4 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 326 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 427 688 $ Poids 84 % |
| 5 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 490 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 369 095 $ Poids 83 % |
| 6 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 239 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 487 $ · Ajust. âge +9 144 $ | 444 857 $ Poids 82 % |
| 7 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 432 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge +30 518 $ | 552 389 $ Poids 81 % |
| 8 | 276, rue Nixon, Gatineau 2026-04-02 · 448 m · Vendu 457 000 $ (4 741 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge −29 705 $ | 464 100 $ Poids 80 % |
| 9 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 244 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +20 797 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 366 697 $ Poids 80 % |
| 10 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 466 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 366 953 $ Poids 80 % |
| 11 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 143 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 103 276 $ Poids 80 % |
| 12 | 19, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2025-12-12 · 322 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 505 713 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.