46 Rue BIGELOW · Gatineau
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 217,6 m² · constr. 1986 · terrain 898,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,1 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 309 900 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884911510800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
81017884911510800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 146 m · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 605 489 $ Poids 95 % |
| 2 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 110 m · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 952 926 $ Poids 85 % |
| 3 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 261 m · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 618 467 $ Poids 79 % |
| 4 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 210 m · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 452 $ · Ajust. âge −5 299 $ | 564 103 $ Poids 75 % |
| 5 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 192 m · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +45 451 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 557 030 $ Poids 62 % |
| 6 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 908 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 554 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 674 554 $ Poids 51 % |
| 7 | 146, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-06-04 · 565 m · Vendu 330 000 $ (1 741 $/m²) 189,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +24 367 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 414 617 $ Poids 45 % |
| 8 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 972 m · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 493 929 $ Poids 42 % |
| 9 | 137, rue Acres, Gatineau 2025-03-13 · 687 m · Vendu 500 000 $ (2 734 $/m²) 182,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +47 430 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 636 902 $ Poids 31 % |
| 10 | 183, rue Bridge, Gatineau 2024-11-14 · 709 m · Vendu 445 000 $ (2 351 $/m²) 189,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +33 263 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 573 970 $ Poids 27 % |
| 11 | 7, Impasse Damien-Charron, Gatineau 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 484 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +42 718 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 544 379 $ Poids 26 % |
| 12 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 953 m · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −55 146 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 752 431 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.